La compraventa de viviendas cae un 6,5 % en lo que va de año

La compraventa de viviendas ha caído un 6,5 % en lo que va de año, de acuerdo con las cifras publicadas este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). La subida de tipos de interés y el consecuente encarecimiento de la financiación, junto con las dificultades que se encuentran las familias para acabar el mes, son las principales causas de contracción del mercado.

Así, las operaciones encadenan siete meses de descenso continuado. Tras cerrar el pasado diciembre con una bajada superior al 10 %, las caídas de las compraventas se interrumpieron en enero al registrar una subida del 6,6 %. En febrero volvieron a descender en la misma proporción, una tendencia que siguió en marzo con un ajuste del 5,7 %, que se acentuó en abril con un recorte del 8,1 %, que siguió en mayo y junio con el 6,4 % menos, respectivamente, y que se volvió a agudizar en julio con un recorte del 10,5 %, y en agosto con el 14,4 %.

Las operaciones de vivienda de segunda mano, que son las más numerosas, son las que más descienden, aunque también lo hacen las de inmuebles a estrenar. En el acumulado del año, las transacciones de vivienda usada se anotan una caída del 7,5 %, mientras que aquellas de vivienda nueva moderan su descenso al 2 %. 

Los expertos consideran que el mercado está situándose de nuevo en niveles normales. Según señala Idealista, el mercado está volviendo a sus cifras naturales y es posible que el año cierre en el entorno de las 600.000, por debajo de 2022 pero por encima de 2008, lo que demuestra que el mercado sigue funcionando y que los españoles siguen manteniendo su apetito por la compra de vivienda. Fotocasa prevé que el año cierre con unas 530.000 compraventas y destaca que las cifras actuales superan en un 18 % a las de 2019 y que el 60 % de compradores ya se han visto afectados por a subida de los tipos de interés y el 28 % de ellos se han visto obligados a paralizar su compra. Desde el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad agregan que aquellos que pueden retrasar la compra de una vivienda prefieren hacerlo y quedar a la espera de que la situación se estabilice y los tipos de interés dejen de subir.

Endurecimiento de los préstamos

La oferta de crédito mantuvo su ritmo de endurecimiento en el tercer trimestre, al tiempo que la demanda volvió a descender en ese período, según refleja la Encuesta de Préstamos Bancarios elaborada por Banco de España para el período que fue de julio a septiembre y publicada este miércoles. Respecto de la oferta, tanto los criterios de concesión como las condiciones generales de los nuevos préstamos se endurecieron de forma generalizada por sexto trimestre consecutivo, en paralelo a la subida de tipos de interés acometida por el Banco Central Europeo (BCE). Respecto a los criterios, el nivel de endurecimiento fue similar al trimestre anterior en el caso de las empresas, mientras que en el crédito a hogares fue algo más acusado. En el caso de las condiciones particulares, la evolución fue más moderada para empresas mientras que fue similar para hogares. «La evolución restrictiva de la oferta de crédito respondería al aumento de los riesgos percibidos por las entidades financieras, a una menor tolerancia a los mismos, y, en menor media, al deterioro de su liquidez», indicó el Banco de España.