La hipoteca media se abarata hasta 30 euros al mes por la caída del euríbor

El euríbor cierra el mes de mayo casi sin pena ni gloria para los millones de hogares hipotecados que esperan rebajas en sus cuotas. El índice se encuentra en el 3,68 %, lo que supone apenas tres centésimas menos que la referencia de abril (3,71 %) y apenas 0,20 puntos menos con respecto al indicador de hace un año. Con estos exiguos cambios, las hipotecas apenas notarán caídas. Por ahora.

De media, un crédito de 150.000 euros a 24 años verá rebajada su mensualidad en unos 15 euros. Es decir, poco más de 190 euros de ahorro en un año. Si hablamos de una hipoteca de 300.000 euros, la rebaja será de unos 30 euros al mes, esto es, unos 400 euros en un año. Tendrán un poco más de suerte a quienes les toque revisar su préstamo semestral, ya que el euríbor se encontraba hace seis meses en el entorno del 4 %, lo que supondrá una rebaja frente al 3,68 % actual.

Aunque las familias esperaban como agua de mayo un impacto relevante del euríbor en sus hipotecas, tendrán que aguardar previsiblemente mucho más tiempo del que estimaban para comprobar esta nueva realidad. El índice comenzó a descender en abril, y ya acumula dos meses a la baja, pero el camino que va recorriendo es como el conocido efecto cohete y pluma de los combustibles: subidas imparables y de gran impacto para los bolsillos, pero bajadas muy suaves y mucho más lentas a lo largo del tiempo.

Desde Asufin, estiman que el descenso continuará al mismo ritmo en los meses sucesivos, hasta alcanzar el 3 % en el cierre del año, lo que supondrá una rebaja más abultada, con relación a los máximos experimentados el año anterior. En ese momento, los hipotecados verán reducida su cuota en más de 38 euros al mes, lo que supone más de 450 euros de rebaja al año, según la organización.

Este descenso tan ligero del euríbor se explica por la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE), que será mucho más restrictiva de lo esperado hace pocos meses. Aunque todo apunta a que la institución presidida por Christine Lagarde rebajará los tipos de interés el próximo jueves (desde el 4,5  hasta el 4,25 %, es decir, apenas 0,25 puntos), la realidad es que no habrá más novedades durante todo el verano en las sucesivas reuniones del BCE. Para Rubén Segura-Cayuela, economista jefe de Bank of America para Europa, este primer recorte de tipos «debería ser el primero» de los 2 puntos porcentuales de relajación «entre junio del 2024 y julio del 2025». Es decir, que para dentro de un año, el precio oficial del dinero en la zona euro se situaría en el entorno del 2,25 %. Y no antes. «Esperamos pocos cambios en la orientación del BCE, básicamente reconociendo el primer movimiento, la dependencia de los datos y la necesidad de proceder con cautela», explica este experto.