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¿Sabes si eres un afectado por los gastos de hipoteca?

Si contrataste una hipoteca entre 1984 y 2019, es muy probable que puedas reclamar los gastos de formalización. Estos incluyen los gastos de notaría, registro, gestoría y tasación, que durante años las entidades bancarias obligaron pagar de manera indebida a los consumidores. Las recientes sentencias del Tribunal de Justicia de la Unión Europea han confirmado que estas cláusulas son abusivas y nulas de pleno derecho, lo que permite recuperar esas cantidades incluso si ha pasado mucho tiempo desde que cancelaste tu hipoteca. En muchos casos, no es necesario contar con toda la documentación, ya que desde Bufete Molina podemos ayudarte a localizar las facturas y escrituras necesarias para iniciar el proceso. Incluso si no tienes las facturas pero en la escritura se indica el gasto de notario y registro, también se puede reclamar.

¿Cuáles son los gastos que podemos reclamar?

Los gastos que se pueden recuperar son todos aquellos relacionados con la constitución de la hipoteca. Esto incluye el total de los costes de gestoría, registro y tasación, así como el 50% de los gastos notariales. Estas cantidades, además, generan intereses legales computados desde la fecha de cada factura, que pueden duplicar el importe inicial. Por ejemplo, una hipoteca del año 2000 con un gasto inicial de 600 euros podría convertirse en una reclamación de más de 1.200 euros al sumarle los intereses acumulados. También es posible reclamar los gastos de modificaciones posteriores de tu hipoteca, como por ejemplo, las ampliaciones de capital o cambio de tipo de interés o del plazo de vencimiento, siempre que se trate de hipotecas destinadas a vivienda habitual, segunda residencia o alquiler.

Despacho especializado

Es primordial el asesoramiento jurídico de profesionales expertos en derecho de consumo. En Bufete Molina, contamos con una amplia experiencia en derecho bancario y de los consumidores. A lo largo de los años, hemos ayudado a numerosos afectados a recuperar sus gastos hipotecarios, ofreciendo un servicio profesional y minucioso. Antes de iniciar cualquier procedimiento, realizamos un análisis exhaustivo de cada caso para determinar su viabilidad y maximizar las posibilidades de éxito. Nuestro objetivo es que el cliente recupere su dinero sin asumir riesgos innecesarios, con la tranquilidad de estar respaldado por un equipo de expertos.

¿Cómo es el proceso de reclamación?

El procedimiento comienza con la revisión de un abogado experto de la documentación hipotecaria para identificar las posibles cláusulas abusivas de tu hipoteca y calcular los importes reclamables. Una vez analizado el caso, se presenta una reclamación amistosa frente al banco que, si es rechazada o aceptada de forma parcial, presentamos la demanda judicial contra la entidad bancaria. El cliente únicamente debe otorgar un poder para pleitos, trámite que puede realizarse incluso de manera telemática con certificado digital sin acudir al juzgado y el resto de las gestiones quedan en manos de nuestro equipo. El resultado del proceso judicial puede tardar entre 6 y 8 meses.

¿Cuáles son los costes de la reclamación?

«No es necesario un pago previo, y únicamente se cobran honorarios si el cliente gana la reclamación y obtiene la devolución de los gastos. Además, cuando las entidades bancarias son condenadas al pago de costas en una demanda de reclamación de gastos, estos honorarios son asumidos por el banco, garantizando que el consumidor recupere lo que le corresponde sin afrontar gastos adicionales. Este modelo ha sido respaldado por las resoluciones del TJUE y el Tribunal Supremo, que reiteran que las costas deben imponerse a los bancos por incluir cláusulas abusivas en los contratos hipotecarios. Nuestro compromiso es que el cliente no tenga que preocuparse por adelantar pagos ni asumir riesgos innecesarios durante el procedimiento».

En Bufete Molina nos encargamos de todos los pasos necesarios para garantizar que los afectados recuperen lo que es suyo, incluyendo los intereses acumulados. Si crees que podrías haber pagado gastos indebidos en tu hipoteca, no esperes más para actuar. Recuperar estas cantidades es posible y, con la ayuda de profesionales especializados, más sencillo. Ponte en contacto con nosotros para analizar tu caso y dar el primer paso hacia la recuperación de tu dinero.