Chipperfield juega en casa en As Xubias y ficha a arquitectos jóvenes y con premios nacionales de A Coruña
A CORUÑA CIUDAD
La Voz reúne a los integrantes del equipo local del británico que se propone recuperar «a última aldea marítima» de la ciudad
17 nov 2024 . Actualizado a las 05:00 h.«A cidade, ao medrar, foi fagocitando todas as aldeas que atopaba, conservándose só as máis afastadas do centro, Elviña e Castro, Eirís, Bens, pero as Xubias é a única que esta no borde marítimo», destaca Alberte Pérez. El arquitecto del estudio coruñés Trespés es uno de los profesionales con raíces en la ciudad que ha contratado el despacho del británico David Chipperfield, Premio Pritzker 2023, para su proyecto de regeneración de As Xubias. Un ambicioso plan que el inglés no quiere hacer solo.
«Realmente no es habitual recibir invitaciones de este tipo, y menos de un arquitecto tan reconocido como Chipperfield. Es muy importante, porque somos estudios con poco recorrido, pero con obra reconocida, que no solemos trabajar con esta escala, con estos presupuestos ni este tipo de encargos. Nuestra aportación es la de aproximar la propuesta a la realidad local desde nuestra experiencia. Es una apuesta por hacer las cosas de otro modo», apuntan desde otro de los cinco estudios coruñeses contratados, Prieto Patiño.
Para hacer la selección, el equipo de Chipperfield Architects, con oficinas en Compostela, priorizó dos aspectos: arquitectos jóvenes con premios nacionales de sus obras para combinar así la experiencia internacional con el conocimiento local. «A parte de nuestros logros y reconocimientos, todos nos hemos formado como arquitectos en esta ciudad. Creo que eso demuestra una forma de actuar que considero adecuada», valora el arquitecto coruñés Abraham Castro.
«Lo más urgente en As Xubias es su concepción global, a nivel de identidad. También mejorar la infraestructura, es una zona tensionada no solo por la vía del tren, sino por la ampliación de los accesos del Chuac, que requiere una planificación integral que incluya espacios verdes, transporte eficiente y viviendas que respeten la huella», defienden desde Fuertes Penedo.
Para los tres integrantes de Prieto Patiño el reto que tienen entre manos «supone una oportunidad para hacer otro tipo de urbanismo». Una visión que comparte Luis Santalla, de otro de los cinco estudios coruñeses fichados, Flu-or. «As Xubias puede convertirse en un barrio más de la ciudad y salir de su aislamiento», sostiene Santalla.
Respecto a los detalles del plan maestro que ultima Chipperfield y que podría estar listo este mes, Alberte Pérez, de Trespés, avanza: «No ámbito do plan especial hai dúas zonas ben diferenciadas, a vila mariñeira de As Xubias de Abaixo e as parcelas de Astilleros Valiña e Pachá. A primeira admite a inclusión de moi poucas vivendas novas e a rehabilitación das existentes. A outra permite unha edificabilidade maior. E, no medio, está unha parcela de equipamentos públicos que coarta a continuidade da intervención. O número exacto de vivendas creo que non é o relevante (dentro dos límites contemplados), senón a relación cheo baleiro, a súa disposición e a súa relación cos valores existentes no lugar. Como diría Manolo Rivas: o centro de gravidade está no baleiro. A calidade dese baleiro que se xere e como se relacione cos adxacentes é fundamental para facer cidade e preservar os seus valores culturais».
El punto polémico
El hecho de que el proyecto lo promocione un fondo de inversión de Suiza, Ginkgo, y la circunstancia de que el gobierno local de la socialista Inés Rey todavía no haya llevado a pleno la modificación puntual del PXOM anunciada antes del convenio pactado este verano, y que reduciría la edificabilidad en la zona, de 663 nuevas viviendas (las que permite el plan xeral) a 241, son dos de los aspectos que despiertas más recelos.
«Este proyecto genera expectación porque promete transformar una zona muy importante a nivel identidad que lleva años deteriorada», asienten desde Fuertes Penedo. «Actualmente se están llevando a cabo miles de viviendas en otros puntos de la ciudad, con extensísimas zonas de intervención, y a penas se habla de ellas. De lo que no cabe duda es de que as Xubias es una zona que está en la identidad de esta ciudad, en el imaginario colectivo y en el germen de A Coruña, pero que precisamente ha sido muy maltratada y olvidada», añade Abraham Castro, que remarca: «Esa zona se está planificando con una delicadeza extrema».
En este mismo sentido, desde Prieto Patiño hacen otro apunte: «Durante años nadie se ha preocupado por este espacio, más allá de los promotores inmobiliarios, y ahora, al menos, se ha logrado dirigir la mirada hacia As Xubias. Y esperamos que sea para mejorarla. Por eso estamos ahí».
En lo relativo a la capacidad constructiva de un área que limita con el mar, Abraham Castro avanza que el plan urbano en el que trabajan «tendrá una edificabilidad más baja de lo previamente planeado, pensando en una ciudad más amable».
Cuál es el número idóneo de pisos es uno de los puntos que se discuten. «Debe equilibrar la demanda con la capacidad del entorno. Un desarrollo sostenible podría incluir 200 viviendas, respetando el paisaje y la proximidad al mar. Este número es una aproximación de esta fase inicial», precisan en Fuertes Penedo.
«Abrir nuevas vistas»
El propio David Chipperfield ha declarado que el proyecto acordado con el fondo suizo, que necesitará el visto bueno municipal, divide el entramado en dos partes. Una, en los viejos astilleros, y que será la que reporte más beneficios económicos al fondo, y la de la villa marinera.
Luis Santalla, del equipo de Flu-or, lo precisa así: «La propuesta pretende dar una respuesta conjunta a tres ámbitos completamente diferentes. Por un lado, se plantearán interconexiones entre las distintas zonas y con el ámbito próximo, sobre todo a nivel peatonal y de bicicleta, de forma que sea muy fácil atravesar desde la avenida da Pasaxe hasta la playa de Oza. A nivel de edificación, se plantea construir en la parcela anteriormente ocupada por los astilleros, no superando la rasante de la carretera de As Xubias de Arriba. Esto permitirá abrir nuevas vistas sobre la ría y recuperar la conexión con el paisaje, ahora mismo limitado por un muro. En cambio, en As Xubias de Abaixo, donde se sitúan las casas marineras, la intención del proyecto es la de conservar la tipología, completando los solares vacíos con edificaciones que mantengan las trazas preexistentes».
Regresando al inicio, al carácter excepcional que tiene as Xubias como la última aldea marítima de A Coruña, «e cun carácter moi marcado que hai que preservar e potenciar», describe Alberte Pérez, las expectativas y dudas surgidas desde el anuncio del acuerdo entre el Ayuntamiento y Chipperfield este verano son, en última instancia, positivas. «Una ventaja del buen coruñés es que es muy activo en la vida de su ciudad y que se involucra», concluye Abraham Castro. Y en toda operación urbana de envergadura como lo es esta, hay que estar vigilantes.
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Los fondos de inversión extranjeros, la nueva «realidad» del mercado
Los arquitectos son conscientes de que el factor fondo de inversión extranjero sitúa la acción en desarrollo de As Xubias en el punto de mira. «La pregunta que cabe hacerse a día de hoy en nuestro país es: ¿Quiénes son los agentes transformadores de la ciudad? ¿Quién hace ciudad», lanza la cuestión Abraham Castro.
«Para realizar un desarrollo urbanístico es necesaria la aportación de capital, que bien puede venir desde la Administración pública, que sería lo ideal para que pudiese estar regulado, o desde fondos de inversión. Esta es una fórmula con la que se viene conviviendo, como por ejemplo los desarrollos impulsados por Metrovacesa u otros grandes promotores locales», comenta al respecto su compañero Luis Santalla.
Sobre este mismo punto se pronuncia Juan Salgado, del estudio Flu-or: «Es algo que no se puede controlar, porque forma parte del mercado. Nos gustaría más que fuese un inversor local, sí, pero creo que debemos de centrarnos en hacer un buen proyecto, de dar a la ciudad una solución acertada, porque al final del proceso, el resultado es lo que nos va a quedar a todos los vecinos».
Si se hace una comparativa con otras ciudades gallegas, sostiene Abraham Castro, «A Coruña siempre ha gozado de muy buena planificación. Ha sabido pensarse a futuro y eso es algo que no debería de perderse, que su planificación sea parte del debate público». El objetivo último, añade, es que no corra «el riesgo de perder su vida de barrio, que es lo que hace vivas y activas a las urbes».
Todos estos retos impregnan el desarrollo de As Xubias. «A transparencia é fundamental. Informar e fomentar o debate debería ser o obxectivo das institucións públicas. En todos estes desenvolvementos urbanos debería contarse ca participación da veciñanza», alega Alberte Pérez.
El equipo conformado por este quinteto de estudios de arquitectos locales también coincide a la hora de defender «políticas que garanticen el acceso a viviendas dignas para todos». Lo que se ha adelantado por ahora es que en As Xubias sí habrá dotaciones públicas, desde sendas y espacios verdes a la posible adquisición del pazo de los Guyatt.