En 2009 fueron 318 transacciones de inmuebles a estrenar, solo 7 el año pasado
25 may 2023 . Actualizado a las 18:32 h.En trece años el mercado de la vivienda cambió por completo. La crisis económica que estalló a partir del 2008 por el bum inmobiliario provocó un descenso en el número de edificios construidos y en la compraventa de viviendas, especialmente las nuevas. Los datos que ofrece el Ministerio de Fomento sobre las transacciones inmobiliarias no dejan lugar a dudas, en la última década la adquisición de pisos o casas a estrenar ha caído en picado en busca de opciones más viables a nivel económico.
Con los datos del 2023 sin publicar, todavía no tenemos certezas sobre cómo ha influido la inflación y la subida de los tipos de interés con su impacto en el precio de las hipotecas. No obstante, en el 2022 ya se reflejaba esta realidad, haciendo muy difícil acceder al mercado de la vivienda. En total, el año pasado se vendieron y compraron 398 viviendas, un 9 % por debajo del 2009, año en el que empezó a notarse la crisis económica en los bolsillos de los españoles.
El descenso, aunque notable, no es tan significativo en líneas generales. De hecho, en A Estrada, Rodeiro y Forcarei aumentaron las transacciones. El caso estradense es paradigmático, ya que en el 2009 sumaba 39 adquisiciones por las 105 del año pasado. En Rodeiro pasaron de 3 a 13 y en Forcarei de 9 a 17. En el otro lado de la balanza están el resto —a excepción de Dozón, donde no se produjeron cambios (0)?. En Lalín cayó un 20 %, pasando de 204 a 168, mientras que en Silleda se realizaron 91 transacciones por las 66 actuales. En Vila de Cruces pasaron de 58 a 17 y en Agolada de 24 a 12.
Vivienda nueva
La cuestión está en cómo se compraba. El año pasado se compraron tan solo 7 viviendas nuevas en la zona, tres en A Estrada y cuatro en Lalín. Bien, supone un 98 % menos que en el 2009. Cuando la crisis azotaba, pero aún no en todo su esplendor, en Deza y Tabeirós se llevaron a cabo 318 compraventas de inmuebles a estrenar. La mayoría, por mucho, en Lalín (177), seguida de Silleda (72), Vila de Cruces (52) y Agolada (11). De nuevo observamos una curiosidad, en A Estrada, de aquella, eran 5 las transacciones de vivienda nueva, dos menos que ahora.
Segunda mano
En aquel momento la segunda mano estaba de capa caída, actualmente es una vía de escape. En el 2009 eran 110 las transacciones de inmuebles «usados», mientras que en el 2022 eran 291, prácticamente la totalidad.
Hace catorce años era A Estrada quien dominaba en este apartado con 34, actualmente se registraron 102. En Lalín eran 27 y ahora 164 y en Silleda se pasó de 19 a 66. En Vila de Cruces se aumentó de 6 a 17, en Rodeiro de 3 a 13, en Forcarei de 8 a 17 y en Agolada bajó, de 13 a 12.
Por tipología, existe un aumento en la cifra de viviendas protegidas. Por ejemplo en A Estrada se pasó de 7 a 16.