El Banco de España alerta del desplome de familias jóvenes con vivienda en propiedad
ECONOMÍA
El supervisor detecta síntomas de deterioro en la calidad del crédito a hogares
09 jul 2024 . Actualizado a las 18:38 h.El Banco de España vuelve a llamar la atención sobre uno de los grandes problemas de la economía nacional en los últimos tiempos: el acceso a la vivienda, sobre todo entre los más jóvenes. La conclusión del organismo es clara: los españoles cada vez se hipotecan menos y, aunque eso implique una mejora en los niveles de endeudamiento acumulados, también refleja la caída a plomo del patrimonio inmobiliario que, a su vez, puede derivar en vulnerabilidad financiera a largo plazo.
El supervisor lleva tiempo llamando la atención sobre este fenómeno en el que la brecha entre propietarios de mayor y menor edad es cada vez más amplia, ante el propio envejecimiento de la población al que en los últimos años se ha sumado la dificultad de los jóvenes para independizarse.
Según detalla el Banco de España en su último Informe sobre la situación financiera de familias y empresas, mientras que el porcentaje de hogares con deuda asociada a la vivienda principal se ha mantenido relativamente estable en torno al 28 % desde el 2014 para el conjunto de la población, su evolución por grupos de edad ha sido heterogénea, reduciéndose en los más jóvenes «de manera considerable».
Los datos son elocuentes: en el 2022, un 40 % de los hogares de menos de 45 años contaba con un crédito hipotecario para vivienda principal, diez puntos menos que el 50 % de finales de la primera década de los 2000. Y la diferencia es más abultada en los menores de 35, donde las gráficas del Banco de España evidencian que un 45 % de este colectivo podía pedir un préstamo para comprar una casa hace dos décadas. Ahora, apenas superan el 20 %.
Hipotecas y crédito
Esta situación se ha agravado en los últimos años de ciclo inflacionista en los que las subidas de tipos de interés por parte del BCE han encarecido los préstamos, tanto los de nueva creación como el saldo vivo ligado a tipos de interés variable. Para estos últimos, no obstante, el Banco de España mantiene buenas perspectivas tras la reciente bajada del euríbor. En concreto, cree que dos de cada cuatro hipotecas referenciadas al euríbor, un 26 %, se abaratarán este 2024.
En su informe publicado este martes, también advierte de cierto deterioro en la calidad crediticia de los hogares. En concreto, entre septiembre del 2023 y marzo del 2024, los préstamos a familias clasificados como problemáticos aumentaron un 5,3 %, debido al incremento del crédito en vigilancia especial, que es como clasifican los bancos a los préstamos que empiezan a presentar las primeras alarmas, aunque aún no se hayan impagado. En total, suponen ya el 65 % de los préstamos problemáticos, que crecen pese al descenso leve de los dudosos (los que no se pagan).