Según los datos de Idealista, en el conjunto de España las rentas se han encarecido un 9,8 % hasta situar el precio del metro cuadrado en los 13,1 euros
02 sep 2024 . Actualizado a las 14:00 h.El precio del alquiler en España ha cerrado el mes de agosto con una subida interanual del 9,8 %, que establece el precio del metro cuadrado en 13,1 euros, según el último informe de precios publicado por Idealista, en el que también se destaca que el precio ha bajado un 0,5 % en el último trimestre. En el caso de Galicia, el incremento ha sido de un 10,7 %.
Todas las capitales españolas tienen precios superiores con respecto a julio del año pasado. El incremento más pronunciado es el de Palma, donde las expectativas de los caseros subieron un 17,8 %, seguido de las subidas de Valencia (16,5 %), Madrid (14,3 %), Ávila (13,3 %) y Cuenca (13,3 %). Por el contrario, Tarragona (1,3 %) es la capital en la que menos han subido las rentas en el último año, seguida de Cádiz (3,2 %), Córdoba (4,4 %), Huelva (4,6 %) y Jaén (4,6 %).
El comportamiento de las rentas en los principales mercados del país, además de Palma, Valencia y Madrid, ha sido totalmente alcista, ya que suben en Málaga (12,7 %), Alicante (12,6 %), Barcelona (11,8 %), San Sebastián (6,8 %), Sevilla (6,7 %) y Bilbao (5,9 %).
Barcelona continúa siendo la capital con los alquileres más caros con un precio de 21,6 euros el metro cuadrado, seguida por Madrid (19,9 euros/m2) y San Sebastián (18,1 euros). Les siguen Palma (17,3), Málaga (14,5) y Valencia (14,2). En cambio, Ciudad Real y Zamora son las capitales con la renta más económica, con una media de 6,6 euros por metro cuadrado en ambas.
En cuanto a las provincias, el precio del alquiler sube en todas salvo en Huelva, donde ha bajado un 0,3 % en el último año. Los mayores incrementos se han vivido en Cáceres (40,1 %), Soria (18,1 %), Cuenca (16,9 %), Valencia (16,2 %), Madrid (14,4 %), Santa Cruz de Tenerife (13,9 %) y Lugo (12,7 %).
Baleares y Barcelona (18,5 euros el metro cuadrado) son las provincias más caras para alquilar una vivienda en España, superando a Madrid (18,2 euros el metro cuadrado) y Guipúzcoa (16,5 euros). Les siguen Málaga con 15,1 euros por metro cuadrado, y Las Palmas con 14,3 euros. Jaén y Ciudad Real (6,1 euros el metro cuadrado en ambos casos) junto a Zamora (6,3 euros), por el contrario, son las provincias más económicas.
Por comunidades autónomas
Las rentas han subido en todas las regiones españolas desde julio del año pasado. Extremadura lidera las subidas (19,7 %), seguida de Comunidad de Madrid (14,4 %), Comunidad Valenciana (13,3 %), Baleares (11,8 %), Asturias (11,6 %), Canarias (10,8 %) y Galicia (10,7 %).
Por debajo del 10 % se encuentran los incrementos de Andalucía (9,5 %), Cataluña (8,8 %), Aragón (8,8 %), País Vasco (8,4 %), Castilla y León (8,2 %), Cantabria (8,1 %), la Región de Murcia (8 %), Castilla-La Mancha (7,6 %), La Rioja (6,4 %) y Navarra (4,8 %).
Baleares (18,5 euros el metro cuadrado) y la Comunidad de Madrid (18,2 euros) son las regiones con el precio más caro. Les siguen Cataluña (17 euros), País Vasco (14,1 euros) y Canarias (14 euros). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla-La Mancha (7,1 euros) y Extremadura (7,3 euros) que son las comunidades más económicas.
La Agencia Negociadora del Alquiler reclama la creación del índice de actualización de rentas
La Agencia Negociadora del Alquiler ha reclamado al Gobierno la creación del índice de actualización de rentas, cuya ausencia provoca, en su opinión, inseguridad jurídica en el alquiler de viviendas, según ha informado la organización en un comunicado.
La actual Ley que regula el derecho a la vivienda, aprobada el pasado 25 de mayo del 2023, obliga al Gobierno (con datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística) a crear antes del 2025 un índice de referencia de actualización de rentas, ha recordado la agencia, por el que deben regirse todos los arrendamientos de viviendas que se suscriban a partir del 1 de enero del 2024 y todos los arrendamientos de viviendas que deban actualizar sus rentas en el 2025.
La Agencia Negociadora del alquiler ya alertó en diciembre del 2023 de que este índice debía estar creado antes del 1 de enero del 2024, tal y como ha recordado la entidad en su comunicado. Así, si no se hacía de esta manera, todos los nuevos arrendamientos que se suscribiesen a partir de dicha fecha iban a tener un vacío importante, porque ni arrendadores ni arrendatarios iban a poder conocer en el momento de la suscripción del arrendamiento por qué mecanismos o sistemas iban a actualizar sus rentas en el futuro.
Este índice de actualización todavía no se ha creado, lo que está provocando una «inseguridad importante que genera inquietud» ya que en todos los arrendamientos de viviendas que se han firmado en lo que va de año ni arrendadores ni arrendatarios han podido conocer con anticipación si sus actualizaciones anuales de rentas iban a tener limitaciones o por qué índice se iban actualizar.
Esto ocurre porque los actuales límites del 3 % que se están aplicando en este el 2024 dejan de estar en vigor para el 2025. «No es de extrañar que con estas inseguridades la oferta inversora busque otras formas de inversión más seguras en donde puedan conocer por anticipado las reglas por las que van a regular sus inversiones», han advertido desde la Agencia Negociadora.
Esta inseguridad afecta, explica la entidad, tanto a grandes tenedores de viviendas como a pequeños, tanto a alquileres asequibles como a los que no lo son, tanto a particulares como a personas jurídicas.
«La inseguridad se agrava en el caso de promotores e inversores de viviendas destinadas al alquiler, porque al no poder conocer las actualizaciones aplicables, les van a faltar datos para hacer análisis financieros completos para calcular la rentabilidad de sus inversiones», han avisado.
De esta manera, La Agencia Negociadora del Alquiler ha exigido al Gobierno «más anticipación, trabajo y capacidad normativa para evitar problemas que ya sabían que iban a surgir, y así evitar el actual déficit que está afectando a la oferta del alquiler de viviendas por la inseguridad existente».