Los caseros ahorrarán más de 600 euros al año de media si bajan el alquiler un 5 %
ECONOMÍA
El Gobierno confía en que la rebaja en el IRPF llegue al Congreso a principios del próximo mes de febrero
17 ene 2025 . Actualizado a las 09:22 h.La decisión del Gobierno de incluir en su plan de vivienda un incentivo fiscal para aquellos caseros que bajen un 5 % el precio del alquiler a sus inquilinos ha sido bien acogida por fiscalistas y expertos, que apuntan a un notable ahorro que beneficiará tanto a las rentas altas como a las de menor poder adquisitivo.
Esta medida, que ya estaba incluida en la ley de vivienda, pero solo para zonas tensionadas —y que ahora el Ejecutivo pretende ampliar a todo el territorio— implicará un ahorro medio de algo más de 600 euros para quien la utilice. «La exención de tributar los ingresos por el alquiler será siempre mayor a lo que se deja de percibir por cobrarlo», explica Raquel Jurado, economista del REAF. «También para las rentas más bajas, aunque lógicamente se beneficiarán más los que tienen sueldos más altos, porque pagan más IRPF», añade.
Teniendo en cuenta que el salario bruto en el 2022 para un trabajador a tiempo completo fue de 30.998 euros, según la última encuesta de estructura salarial (EES) del INE, los economistas del REAF han elaborado un cálculo que indica que, de media, los caseros podrían ahorrar unos 630 euros anuales con la medida.
Cabe recordar que todo depende de dónde se encuentre ubicada la vivienda y el propio precio de esta. Pero, poniendo un ejemplo de una persona que gane 30.000 euros y alquile su casa por 1.000 euros al mes, ese sería el resultado. Según los cálculos de los economistas, ese casero tendría que pagar 6.157 euros cuando pase sus ingresos del alquiler por Hacienda. Si decide bajar un 5 % el precio, dejaría de ingresar 600 euros. Pero, al acceder a la exención fiscal, el IRPF bajaría a 4.927 euros. Es decir, un ahorro de 1.230 euros, que supera en esos 630 euros lo que pierde por cobrar menos a su inquilino.
A principios de febrero
Con la perspectiva de «una medida que beneficia a todos» y que puede ser efectiva para relajar los precios del mercado, la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, se ha mostrado confiada en que esta pueda llegar al Congreso de los Diputados «a principios de febrero».
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Los jóvenes tienen que destinar el 100 % de su sueldo para poder arrendar en solitario
Con unos precios en escalada y, sobre todo, unos salarios que no repuntan al mismo ritmo, el acceso a una vivienda se ha convertido en misión prácticamente imposible para los más jóvenes, que ya deberían destinar al alquiler más del cien por cien del salario para poder vivir en solitario, según se desprende de un informe elaborado por el Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España.
La situación es insostenible. Todo, a pesar de medidas como la reforma laboral —que ha reducido de forma notable la temporalidad— o la subida del salario mínimo. Pero el alza de los alquileres y del precio que hay que pagar para dar la entrada a una vivienda pesa mucho más y convirtieron el primer semestre del 2024, según los datos analizados, en uno de los peores de la historia en términos de emancipación.
En concreto, el 74,5 % de la población joven trabajadora todavía sigue viviendo en el hogar familiar. Los hogares de quienes logran emanciparse no cuentan con mejor perspectiva: el 70,5 % se encontraban sobreendeudados, debiendo dedicar más de un 40 % de sus ingresos a pagar la renta. Además, tres de cada diez jóvenes en España se encuentran en riesgo de pobreza o de exclusión social, una situación de la que muchos no se salvan a pesar de tener un empleo, ya que el 22,8 % de la juventud trabajadora seguía en situación de pobreza y exclusión social.
Renta media
Los autores del informe recuerdan que el alquiler medio aumentó en la primera mitad del año pasado un 13,6 % con respecto al mismo período del 2023, hasta los 1.072 euros. «Esta crecida sin igual enfrenta a la juventud a una tendencia por la cual encontramos una brecha entre la subida del precio de la vivienda y la de los salarios. Desde el 2008, los sueldos de los jóvenes han aumentado un 10,8 %, mientras que los alquileres lo han hecho un 54 %», apuntan.