La «odisea» de encontrar un piso en alquiler a «precio asequible» en Ferrol
FERROL CIUDAD
La renta media ronda los 500 euros, pero en Esteiro y A Magdalena llega a 700
22 ene 2024 . Actualizado a las 05:00 h.Ferrol es la ciudad gallega más barata tanto para comprar como alquilar una vivienda. Lo dicen las estadísticas. Como las que elabora Gesvalt, una compañía independiente especializada en consultoría y valoración de todo tipo de activos en las áreas inmobiliaria, financiera e industrial. En su informe correspondiente al cuarto trimestre del 2023, el metro cuadrado se cotiza en el municipio a 750 euros para su adquisición (frente a los 1.100 de media en Galicia); si se trata de arrendar, cuesta 5,37 euros (7,36 en la comunidad).
Echando mano del informe correspondiente al mismo período del año anterior, resulta que comprar un piso en Ferrol se ha encarecido un 4 % (el metro cuadrado estaba a 723 euros), mientras que el precio del alquiler, un 6 % (estaba a 5,06 euros). En Galicia, de media, adquirir una vivienda es un 1 % más caro que hace un año, pero está un 7 % por encima si se trata de arrendar.
En resumen, que comprar en Ferrol un inmueble de cien metros cuadrados costaba en el último trimestre del año pasado 75.000 euros, mientras que alquilarlo, algo más de 500 al mes.
Pero las estadísticas son eso, datos fríos que no reflejan toda la realidad. Álvaro Canosa, de la agencia Inmonosa, constata que el alquiler medio en la ciudad se sitúa entre 450 y 500 euros mensuales, aunque en las zonas más cotizadas, los barrios de Esteiro y A Magdalena, una vivienda de tres dormitorios se va a los 700 euros al mes.
Canosa destaca que, en proporción, los alquileres han subido de forma más acusada que los precios de compra en los últimos dos o tres años: «Hay demanda para la vivienda en alquiler y la prueba está en que los pisos se alquilan. Hay gente que tiene capacidad de pago, pero está quedando sin atender un perfil poblacional que a lo mejor no tiene esos recursos, que debería poder atenderse mediante viviendas sociales que no existen».
El responsable de Inmonosa añade que «no todo el mundo puede pagar esos precios y hay gente en este momento a la que encontrar un piso de alquiler a un precio asequible y en unas condiciones mínimas de habitabilidad se le está haciendo una auténtica odisea en Ferrol».
«Hay gente en este momento a la que encontrar un piso de alquiler a un precio asequible y en unas condiciones mínimas de habitabilidad se le está haciendo una auténtica odisea en Ferrol»
Canosa destaca que el nivel de vida de muchos ciudadanos no ha subido al mismo ritmo que lo están haciendo los alquileres y siguen buscando «un perfil de vivienda que pueden pagar y que nosotros [las agencias] ya no tenemos». Como «pisos en la horquilla de 300 euros, que ya no existen, cuando hace tres o cinco años eran habituales». De hecho, añade que «alquilar hoy un piso por debajo de 400 es muy, muy, muy difícil, y en Narón también».
La alternativa para esas personas que buscan piso, pero no pueden asumir las subidas de las mensualidades, es rebajar expectativas y adaptarse a las opciones que hay. Canosa resalta que los alquileres también han subido porque las condiciones de las viviendas que salen al mercado han mejorado mucho en los últimos años, después de que los dueños hayan invertido en obras de mejora: «Los pisos de alquiler están más completos, son superiores en cuanto a equipamientos», sostiene.
«Stock» de viviendas vacías
Frente a las dificultades para encontrar una vivienda en alquiler a precios asequibles, comprar en Ferrol no resulta caro, menos en comparación con el resto de ciudades gallegas. Así, los 750 euros por metro cuadrado del municipio se quedan pequeños frente a los 1.904 que cuesta en Vigo; los 1.858 de A Coruña; los 1.795 de Santiago; e incluso los 1.152 de Lugo.
¿Por qué estas diferencias? Por la demanda, claro, pero también «porque Ferrol tiene un parque de viviendas más antiguo en relación a otras localidades, lo que hace bajar el precio por metro cuadrado. Fue una ciudad que perdió muchos habitantes, hay mucho stock de vivienda vacía al que darle salida en el mercado todavía y la economía de la ciudad, comparada con otras, tampoco es la misma. Todo eso influye», explica.
Pero esos 750 euros por metro cuadrado de media que cuesta comprar en Ferrol se convierten en 1.000 si el inmueble está situado en los dos barrios más cotizados, A Magdalena y Esteiro. Dentro de ellos, en la avenida de Esteiro, el precio sube hasta los 1.600 y 1.700 y, a piso idéntico en A Magdalena, la cotización se iría a entre 2.000 y 2.500 euros. Y es que «una casa reciente, con plaza de garaje, y 100 metros cuadrados, es casi como encontrar un boleto de la lotería tirado en el suelo esperando por ti».