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Alquilar o comprar una plaza de parking ¿qué es más conveniente?

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Será más rentable o no dependiendo de algunos factores importantes a tomar en cuenta que te detallamos a continuación

03 ago 2022 . Actualizado a las 11:13 h.

Muchos conductores se hacen esta pregunta frente a la necesidad de gestionar mejor sus recursos económicos, tomando en cuenta el alza en los combustibles, gastos de mantenimiento, pagos de impuestos y seguro, todo un compendio de pagos que representa una cuantía importante de desembolsos cada año. Esto provoca que disponer de una plaza de parking alquilada o propia pase a segundo plano, o muchas veces ni siquiera se considere necesario, aunque en algunos casos tener un garaje fijo para el coche es una necesidad imperante.

¿Qué aspectos debo valorar al comprar o rentar una plaza de parking?

Comprar o alquilar una plaza de parking será más rentable o no dependiendo de algunos factores importantes a tomar en cuenta, por ejemplo:

Si la ubicación de residencia habitual es estable en determinada localidad y se necesita el vehículo diariamente.

Índice de vandalismo en la localidad de residencia.

Si es un coche nuevo y con tecnología de última generación, que representa una inversión importante, merece la pena darle el cuidado necesario protegiendo su carrocería de las inclemencias del tiempo y exponerlo a incidentes lo menos posible.

¿Compensa invertir en la compra de un garaje para mi coche?

La compra de un garaje fijo para el coche representa un beneficio importante a mediano y largo plazo, si dispones de los recursos económicos necesarios puedes considerar la compra de tu garaje como una inversión rentable, si tomamos en cuenta los aspectos del párrafo anterior sin lugar a dudas compensa en muchos aspectos como puede ser:

En el aspecto económico te ahorras el pago del alquiler del parking una media de 1,000 euros al año dependiendo de tu localidad y comunidad autónoma.

Reduces consumo de combustible al no tener que dar tantas vueltas en los alrededores de tu residencia buscando un lugar disponible para aparcar tu coche.

Mejoras tu gestión del tiempo ganando esos minutos extras para tomar tranquilamente tu café cada mañana o llegar a tiempo de cenar junto con la familia.

Protege y conserva la pintura y estética de tu coche alargando su resistencia a los factores climáticos.

Incrementa el nivel de seguridad contra robos e incidencias como golpes y rayones que puede sufrir el coche si duerme en la calle.

Tener garaje propio es un factor valorado por algunas compañías aseguradoras al contratar tu póliza de seguro compara aquí.

¿Qué gastos origina la compra de una plaza de parking?

Si quieres tener una en propiedad para uso personal o para alquilar posteriormente es imprescindible saber los gastos que origina, entre los que podemos mencionar:

El tipo de IVA que corresponde. Si se ha efectuado la compra directamente al promotor gravará un 21%, si está asociada a tu vivienda el IVA será del 10%.

Si es de segunda mano, habrá que hacer frente al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), y también al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).

Gastos referentes a las notarías, gestorías o registro junto a los derivados de la hipoteca en el caso de que tengas que constituir una.

Pago de Impuesto de Bienes Inmuebles que corresponde al ayuntamiento de tu municipio, aunque en algunos casos está incluido en la cuota de comunidad.

 Pago de cuota de la comunidad que varía en función de los servicios que incluye el aparcamiento, será más caro si tiene vigilancia 24 horas, si tiene ascensor, etc.

¿Afecta al precio de mi seguro el lugar donde pernocta mi coche?

Sin duda son muchos los efectos secundarios a los que se expone un coche que duerme en la calle, en el precio del seguro del coche influyen varios factores que pueden determinar un mayor o menor riesgo. Si tu coche duerme en la calle o en un parking ya sea público o privado es un factor que puede sumar o restar al precio que pagas por tu seguro.

¿Qué aspectos determinan el precio del seguro del coche?

Ahorrar en el precio del seguro se ha convertido en uno de los objetivos de la mayoría de conductores, y es importante considerar a qué garantías estás renunciando para obtener ese ahorro condicionado muchas veces en la letra pequeña de las pólizas de seguro de algunas compañías.

Cada compañía de seguros tiene establecidos perfiles de riesgo diferentes, pero hay factores en común que usan como regla general para asignar dichos perfiles, que son:

1. Características del conductor. 

  • Antigüedad del permiso de conducir y los puntos que conserva.
  • Historial del conductor.
  • Edad del conductor.
  • Lugar de residencia del conductor.
  • Empleo del conductor y frecuencia de uso del vehículo.

2. Características del vehículo.

  • Año de matriculación del vehículo.
  • Tipo, marca, modelo y potencia.
  • Lugar de estacionamiento nocturno del vehículo.
  • Accesorios no de serie que tenga el vehículo.

Consejos generales para elegir una plaza de garaje

Evidentemente antes de comprar o alquilar una plaza de garaje hay aspectos importantes para tomar en cuenta, por ejemplo:

  1. Hacer un estudio de la zona, y de precios, informarte sobre si existen restricciones de tráfico puntuales o eventuales.
  2. El tamaño de la plaza, que permita maniobrar convenientemente y la ubicación de los pilares es otro aspecto a valorar.
  3. Infraestructura del garaje, es conveniente echarle un vistazo al techo del garaje que normalmente están recorridos por tuberías que deben estar en buen estado. 
  4. La puerta de acceso al garaje, si es automática es un valor añadido en comparación con una puerta que se abre manualmente.
  5. Servicios de mantenimiento y vigilancia, el mantenimiento en general de limpieza, iluminación y aspectos técnicos a la puerta de acceso si es automática es importante y si cuenta con personal de vigilancia las 24 horas es un excelente valor añadido.