De Apple a José Pariente, estos son algunos de los protagonistas de la compra-venta de suelo rústico en España en el 2024
AGRICULTURA
Un informe de Cocampo explica que la nueva dinámica de inversores está cambiando la estructura del campo en España, donde un 41,3% de los propietarios de fincas rústicas supera los 65 años
16 ene 2025 . Actualizado a las 09:29 h.No hay duda de que el suelo rústico se ha convertido en un nicho que no escapa al interés de inversores de todo el mundo por su rentabilidad a largo plazo. Al menos eso es lo que destaca el Informe Cocampo sobre la Inversón en Suelo Rústico en el 2024, un documento en el que se recogen, entre otras cosas, las principales operaciones realizadas en España durante el pasado año. Desde Apple a José Pariente, pasando por energéticas como Iberdrola o TatalEnergies o particulares como son Jesús Navas o Raúl de Tomás son algunos de los que han puesto una pica en el campo, como muestra el informe aludiendo a publicaciones en distintos medios de comunicación. Estas son algunas de las operaciones a las que hace referencia:
Long Walk Farming, un fondo de inversión español centrado en adquirir tierras para arrendarlas a largo plazo a operadores locales, cerró la compra de 374 hectáreas de olivar intensvo con tores eólicas en El Alijar, en Cádiz, para arrendar a largo plazo a Agreeculture. Además adquirió Las Pedrizas, una finca de 59 hectáreas de almendros, alquilada a ISFA Gestión para su explotación agrícola.
El fondo Natural Capital Fund adquirió los activos agrícolas de Borges Agricultural & Industrial Nuts (BAIN) por un valor de entre 70 y 80 millones de euros. Son unas 1.900 hectáreas de almendras, nueces y pistachos en Granada, Badajoz y Portugal.
Al mismo tiempo, Bankinter Investment y Nuveen Natural Capital _plataforma agrícola y forestal de Nuveen? lanzaron el fondo Landa Fund para construir una cartera diversificada de terrenos agrícolas y cultivos en España y Portugal, con un plazo de inversión de diez años.
Atitlan y el Banco Santander acordaron también una alianza para invertir 500 millones de euros en proyectos agrícolas en España y Portugal, a través de la plataforma Atgro, una sociedad de capital riesgo enfocada en frutos secos y superfrutas.
El grupo inmobiliario alemán HIH Invest Real Estate compró un parque solar de 130 hectáreas en Dos Hermanas, en Sevilla, a través del fondo HIH Green Energy Invest Fund para debutar ene l sector de las energías renovables.
Apple también realizó su primera inversión directa en energía solar en el país para poner en marcah en Segovia CAstaño Solar, una planta de más de 10 hectáreas de hábitat protegido que pretende contribuir a reducir en unas 57.000 toneladas de CO2 al año.
La multinacional francesa TotalEnergies también compró el parque solar Dehesa Nueva del Rey en Seseña (Toledo), con una extensión de 90 hectáreas.
Naturgy siguió su expansión en el sector de las energías renovables con la construcción de la mayor planta fotovoltaica de España en Campo Arañuelo (Cáceres), con una inversión de 150 millones de euros.
Sanlucar llevó a cabo la compra de 600 hectáreas en Cariñena (Zaragoza), con una inversión inicial de 20 millones de euros destinada al cultivo de arándanos y kiwi.
Qultiva Farms adquirió una finca de 228 hectáreas en Benalup (Cádiz) para continuar su expansión en el cultivo de aguacates.
Pero también particulares como Jesús Navas compraron propiedades como la Hacienda Meñaca en Dos Hermanas, Los Palacios y Utrera (Sevilla), que pertenecía a la familia Pickman desde principios del siglo XX. Raúl de Tomás compró también la finca Bellalucía en Fuentidueña de Tajo (Madrid) para iniciar su proyecto ganadero Ganadería De Tomás, con la intención de convertirse en criador de toros bravos.
El empresario Frank Margenat se sumó a esta tendencia con la compra de una finca de 63 hectáreas en el Priorat, de las que 25 hectáreas se destinarán al cultivo de viñedos. La inversión total, que incluye también la creación de la bodega Clos La Garrantxa, es de 1,5 millones de euros.
En Galicia, por ejemplo, los hermanos Martina e Ignacio Prieto Pariente, al frente de la firma José Pariente, tomaron las riendas de la bodega A Vilerma, fundada en 1977 por Arsenio Paz en Ribeiro (Galicia). Esta finca, de 6 hectáreas, amplía el portafolio de bodegas de la familia, que ya cuenta con Bodegas José Pariente y Bodegas Prieto Pariente.
Pero estos son solo algunos de los ejemplos de lo que se está moviendo en el campo. La cuestión es que, como dice el informe de Cocampo, «esta dinámica de inversión está produciendo un cambio en la estructura del campo». porque como explica «a medida que las grandes fincas de inversión toman terreno, los pequeños y medianos agricultores tradicionales enfrentan dificultades para competir». De todas formas señala el documento que el perfil de nuevos «actores que está transformando el mercado no sólo está comprometido con la rentabilidad financiera, sino que también busca aportar un valor real a los agricultores y al medio ambiente». Esto, añade Cocampo, «puede resultar beneficioso, en el contexto de relevo generacional que atraviesa el campo, con el 41,3% de los propietarios de fincas rústicas superando los 65 años».