Por 200 euros, cientos de inversores pueden optar al inmueble que está a la venta en la Miñoca
28 jun 2023 . Actualizado a las 21:32 h.Se vende piso tokenizado de tres habitaciones en A Miñoca a 200 euros la inversión mínima. Este mismo verano, anuncios como este serán una realidad en Vigo. La tecnología blockchain o de cadena de bloques ha traído consigo novedades como el metaverso, los contratos inteligentes, las criptomonedas, las imágenes NFT y los tokens. Un token es la participación digital en un activo, por ejemplo, un piso, y funciona como las acciones de la Bolsa aunque se usan criptomonedas. En los últimos meses, algunas webs inmobiliarias han tokenizado viviendas en Valencia y pronto esta modalidad llegará a Vigo. El propietario de un token puede percibir rentas por los derechos de explotación sobre un inmueble y las plusvalías generadas si se vende. La diferencia es que la compra de un piso tokenizado se abre a cientos de inversores que adquieren cada uno participaciones digitales de 100 o 200 euros y perciben sus rentas de forma automatizada.
Ya hay precedentes en España. Reental.co es una startup española que ha tonekizado más de 15 inmuebles, la mayoría en la Comunidad Valenciana. La plataforma pone como ejemplo un inmueble tokenizado en Benimàmet, en Valencia, con un valor de más de 99.000 euros, de 87 metros cuadrados y 4 dormitorios. El token para entrar (la inversión mínima) son 100 euros y han emitido un total de 994 participaciones. La empresa espera una rentabilidad anual del 11,05%.
Dos agentes inmobiliarios de Vigo se convertirán en los primeros de Galicia en tokenizar un piso, que está situado en una primera planta de un edificio de la plaza de A Miñoca, en el barrio de As Travesas. Estos pioneros son María Míguez y Pablo Vidal, promotores de Intoken, una plataforma de tokenización de inmuebles con oficina en la avenida de Alcalde Portanet.
Según explican, la plataforma nace con vocación de «democratizar la inversión inmobiliaria, ya que por un pequeño importe, el inversor-tokenista percibe una rentabilidad procedente del inmueble correspondiente, sin la preocupación derivada de su gestión, ya que de eso se encarga la plataforma».
Míguez y Vidal indican que la tokenización del activo proporciona una serie de ventajas añadidas. Entre ellas, destacan la seguridad y transparencia de las transacciones y en la propiedad del token gracias a la red blockchain. Otra ventaja es la posibilidad de negociar el token en un marketplace (mercado digital), lo que le proporciona liquidez. El inversor puede salir de la inversión o adquirir más tokens en cualquier momento, indican. Un tercer punto favorable que le ven es la posibilidad de invertir desde cualquier parte del mundo y en activos inmobiliarios diversos.
El equipo de la plataforma Intoken está integrado por los dos administradores, Míguez y Vidal, que seleccionan y supervisan los proyectos de inversión. A estos se suma el vicepresidente de Agalbit y consultor de blockchain, Antonino Comesaña, y el informático Óscar Barba, experto en el sector digital y el desarrollo web. Como asesora legal está la abogada viguesa María Extremadouro. En unas semanas tendrán lista su web oficial para comercializar los tokens inmobiliarios.
El primer proyecto de tokenización de Galicia es un piso de tres dormitorios en la zona de la Miñoca en Vigo y el valor total de tokenización (que incluye la adquisición del inmueble, los gastos y la reforma incluidos) ronda los 170.000 euros. A partir de ahí, los pequeños inversores podrían adquirir tokens o participaciones, por ejemplo de 200 euros, y luego recibir cada tres meses un dividendo por el alquiler del inmueble o por su venta con una revalorización.
Otra modalidad de la tokenización de pisos consiste en que el interesado en comprar un piso puede pedir prestado el dinero a una miríada de pequeños inversores, a los que la plataforma les garantizará que el deudor cumplirá puntualmente con las cuotas para devolver el principal y abonar los intereses. El pago está automatizado porque funciona mediante un contrato inteligente.
¿Cómo invertir en un piso tokenizado?
Pablo Vidal, de Intoken, explica el proceso de adquisición de tokens que tendría que seguir un ciudadano de a pie para invertir en este tipo de pisos. Califica los pasos de un proceso «muy sencillo».
En primer lugar, el inversor, tanto nacional o extranjero, deberá identificarse mediante un proceso de KYC, mediante el que las empresas y entidades bancarias identifican a sus clientes a través de la verificación on line de cualquier tipo de documento identificativo.
En segundo lugar, el inversor elige el proyecto en el que quiere invertir y la cantidad de tokens que desea adquirir.
Como tercer consejo, el inversor debe elegir los métodos de pago disponibles, que son la transferencia bancaria, la tarjeta de crédito o mediante criptomoneda.
El cuarto paso consiste en que, una vez verificado el pago por parte de Intoken, esta procede a la asignación de los tokens al inversor. Pablo Vidal aclara que esto ha de ser siempre que se cubra la totalidad de la inversión necesaria para adquirir el inmueble porque si no se cubre se devuelven las cantidades aportadas.
En quinto lugar, se abonan al inversor los intereses según los plazos dispuestos en la cuenta que designe el inversor.
Como sexto paso, periódicamente la agencia inmobiliaria informa al inversor de hechos relevantes con respecto a su inversión, por el ejemplo, por el comienzo de las reformas, la consecución de inquilinos, y otros.
En séptimo lugar, finalizado el plazo acordado, Intoken liquida el inmueble y devuelve el dinero aportado inicialmente por el inversor más la plusvalía de la venta.