El requisito para comprar vivienda nueva en el centro de A Coruña: «Hay que tener 100.000 euros ahorrados»
VIVIR A CORUÑA
La falta de suelo y el número reducido de promociones ha provocado que un piso nuevo por Cuatro Caminos cueste más de 400.000 euros o casi 900.000 si se quiere un inmueble con vistas a Riazor
23 ene 2024 . Actualizado a las 05:00 h.Al edificio Elegance, en la calle Caballeros, número 39, solo le quedan por vender un par de inmuebles. Su precio, entre 382.820 y 400.000 euros. Muy cerca, en la calle México, se está levantando un bloque nuevo, con viviendas que se venderán a partir de 345.000 euros, sin IVA. Y en la contigua Pérez Ardá, Nozar va a levantar otra edificación, con casas que se pondrán en el mercado por entre 230.000 y 400.000 euros.
Esas cifras representan lo que cuesta de media adquirir una vivienda nueva en el área compacta de la ciudad. Más ejemplos son la obra nueva Anella, entre el parque de Santa Margarita y la ronda de Nelle, que vende una vivienda por 340.00 euros, sin incluir el IVA. El antiguo esqueleto de Vioño, con casas entre 308.800 euros a 384.600 euros. Y récords como los más de 900.000 euros que cuesta un piso en Residencial Oceanaire, en paseo de Ronda 44. O los 500.000 euros que vale una propiedad de 97 metros cuadrados en la promoción Citania, en Adelaida Muro.
¿Están caras las viviendas de obra nueva en A Coruña?
Carlos Debasa, presidente de la Asociación Galega de Inmobiliarias (Agalin), explica que A Coruña ha sido una ciudad que siempre ha estado por encima de la media gallega, «tanto en vivienda nueva como de segunda mano», dice. Sobre el horizonte de los 400.000 euros que se necesitan para adquirir una vivienda de obra nueva en el núcleo urbano, el profesional deja claro que «son precios de mercado, no son precios altos». «No existe ningún factor especial que explique que haya un aumento del precio de manera artificial», añade.
Debasa afirma que la razón de esos valores se debe a la falta de suelo urbano disponible en las zonas más nucleares de A Coruña: «El centro de la ciudad es casi imposible encontrar un suelo urbanizable, hay que irse a las afueras o áreas metropolitanas». Además, relata que las últimas crisis económicas, las derivadas de la pandemia o la guerra en Ucrania, han supuesto un freno al desarrollo inmobiliario.
Benito Iglesias, presidente de la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias (Fegein), coincide en la misma causa, situación que está dejando una realidad poco halagüeña: «El precio de las nuevas promociones está alcanzado cifras que no se corresponden con los ingresos normales de una unidad familiar. Tienes que tener como mínimo 100.000 euros ahorrados». Sobre las soluciones, pide hacer una apuesta seria por viviendas de protección oficial: «No solo estamos hablado de vivienda pública, sino estamos hablando de VPA».
Quién compra los inmuebles de más de 400.000 euros
Los representantes de Fegein y Agalin dejan claro que no son inversores extranjeros los que están adquiriendo inmuebles nuevos. «Quien compra vivienda nueva no responde a perfil de inversor, que sobre todo buscan viviendas de menor cuantía para reformar y sacar mayor rendimientos», dice Benito. Carlos, por su parte, afirma que en A Coruña y Galicia hay mucho margen de mejora en la inversión por parte de compradores exteriores: «El mercado de extranjeros está en alza en todo el Estado, pero Galicia se encuentra a la cola».
Las personas que optan a comprar un piso por más de 400.000 euros son en su mayoría «matrimonios de clase media alta, de profesiones liberales, directivos o empresarios de tipo medio», describe Benito. Desde la inmobiliaria Nozar apuntan además que son «fundamentalmente parejas sin hijos». Mientras, fuentes de Ninbú, del Residencial Oceanaire, aseguraron a La Voz sobre los propietarios, que «la mayoría vienen por trabajo y pasan temporadas en la ciudad y otros tienen raíces coruñesas».