¿Quién puede comprar en A Coruña los pisos de obra nueva que se venden por 350.000 euros?
VIVIR A CORUÑA
Los expertos apuntan a ejecutivos, empresarios o profesionales con mucha trayectoria
05 jun 2024 . Actualizado a las 16:50 h.La promotora Metrovacesa ha dado a conocer el precio de las viviendas de uno de los edificios que va a tener el nuevo barrio de San Pedro Visma. El valor del metro cuadrado supera la media de la ciudad, que se encuentra en los 2.464 euros, según Idealista. Pero está dentro de lo habitual para el sector de la vivienda nueva en la ciudad herculina. «Solo en la zona de Xuxán se pueden encontrar precios más económicos», explica Emma Martínez, presidenta de la Asociación Galega de Inmobiliarias (Agalin).
La propiedad más barata de la promoción de Visma se sitúa en el segundo piso, con un precio de 215.500 euros sin IVA y dispone de un dormitorio, con un total de 88,1 metros cuadrados. La más costosa llega a los 330.000, también sin IVA, con tres dormitorios, dos baños y una superficie de 127,8 metros cuadrados en la cuarta planta. Aparte de estos dos, se ofertan 18 pisos más, con precios que se mueven entre ambas cantidades.
Martínez cuenta que este tipo de promociones están pensadas para «ejecutivos, empresarios o profesionales con muchas trayectoria». La aportación que se tiene que hacer para acceder a esas viviendas es muy elevada. Por tanto, aleja a las familias o parejas que están buscando comprar su primera vivienda: «Es muy difícil que haya gente que pueda comprar nueva construcción en su primera vivienda. El precio del metro cuadrado es mucho más caro que en las viviendas de segunda mano», afirma.
La presidenta de Agalin relata que casi la totalidad de promotores de hoy en día del área de A Coruña se dedica a hacer desarrollos para niveles adquisitivos de un nivel medio-alto. Algo que comparte Benito Iglesias, presidente de la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias (Fegein), que asegura que la figura del promotor de antes ya no existe: «Ahora ese perfil se dedica a la construcción de particulares o a la rehabilitación. Quien está haciendo obra nueva en A Coruña son grandes constructoras, que están participadas por fondos de inversión o que cotizan en el mercado continuo».
Benito calcula que para acceder a una vivienda de 350.000 euros hay que tener un mínimo de entre 90.000 o 100.000 euros. Según el simulador de hipotecas de Idealista, se necesitarían 70.000 euros de ahorro, cuantía a la que habría que añadir unos 23.000 euros en concepto de impuestos y de gastos por la compra. Una vez realizado este desembolso, la cuota de la hipoteca, con un 2,40% de tipo de interés, se quedaría en 1.180 euros al mes, a pagar durante 30 años.
El presidente de Fegein coincide con la de Agalin en que el perfil de cliente que pueden acceder a esas viviendas es un pareja que trabaja en una multinacional, con buenos ingresos, sin hijos o con solo un hijo, y que rondan los 40 años de edad. «Entre los dos deberían ingresar mínimo 3.500 euros», dice. Además, apunta que ese tipo de inmuebles no los compra gente que quiera invertir. «Un comprador habitual es una pareja que ya tiene una propiedad, pero que se ha quedado obsoleta y que va a vender para adquirir una mejor», afirma.
Benito Iglesias, además, pone encima de la mesa una situación que se está produciendo en A Coruña respecto al acceso a la vivienda. Defiende que es una realidad de extremos. Por un lado están los que pueden acceder a alquileres sociales y por otro los que pueden pagar 350.000 euros. Para las personas que se sitúan entre ambos polos, dice, se deberían incrementar las promociones de viviendas de protección autonómica en régimen de cooperativa. «Son la solución, pero aquí su apuesta está siendo un poco incipiente. Pero es lo que más abarata el precio de la vivienda», sentencia.