La mayor caída del euríbor en 11 años fuerza a la banca a revisar las condiciones de las hipotecas
ECONOMÍA
Los tipos de interés aplicados a los nuevos préstamos para vivienda ceden al 3,5 %, mínimos desde principios del 2023
17 ago 2024 . Actualizado a las 10:08 h.Las recientes turbulencias financieras por el temor a una recesión en EE.UU. han tenido un inesperado impacto positivo para los hipotecados. La perspectiva de que los bancos centrales, tanto en la primera potencia mundial como en Europa, aceleren la bajada de los tipos de interés ha sido recogida de inmediato en el mercado interbancario, donde las entidades se prestan entre sí a un tipo de interés que marca la evolución del euríbor.
Este indicador, al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España, ya venía desacelerándose desde que en septiembre del 2023 tocó techo con una media mensual del 4,149 %. Pero esa bajada se ha acelerado en las últimas semanas. Ya en julio cerró en el 3,526 %. Y, aunque todavía queda medio mes de agosto por delante, la tendencia sigue su curso, haciendo prever que el euríbor batirá esos datos en este octavo mes del año. La media mensual se sitúa ya en el 3,19 %, frente al 4,073 % de agosto del 2023, el mayor descenso interanual desde marzo del 2013. Así, un préstamo de 150.000 euros a 25 años con un diferencial del 1 %, y revisión semestral pasaría de pagar unos 973 euros mensuales a 933 euros. Es decir, 40 euros menos al mes. Si la revisión es anual, la rebaja sería de casi 75 euros mensuales.
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Previsiones
Los expertos coinciden en que la tendencia a la baja del euríbor se mantendrá de aquí a final de año, con la expectativa de que el BCE vuelva a recortar los tipos en septiembre, forzando a los bancos a renovar las ofertas de su escaparate, en un momento en el que todo el sector aspira a ganar volumen de negocio para compensar el impacto en sus márgenes de esas bajadas de tipos. Según los últimos datos del Banco de España (de junio) el tipo de interés medio de las hipotecas de nueva producción (medido por la TAE) se sitúa ya en el 3,507 %, mínimos desde principios del 2023 y lejos del 4,1 % que llegó a alcanzarse en septiembre de aquel año.
Durante agosto, y según la plataforma iAhorro, «hay alguna entidad que ha bajado tipos, pero para ajustarlos al mercado y no quedarse fuera». Consideran así que será en el último trimestre del año cuando la guerra hipotecaria se acelere. «Si todo sigue según lo previsto, la banca moverá ficha y bajará sus tipos de interés para seguir la línea del BCE, pero también para cumplir con sus objetivos anuales de negocio», insiste Simone Colombelli desde la plataforma.
En un reciente análisis, los expertos indican que «hemos visto ya hipotecas fijas que rozan el 2 % de interés nominal para los mejores perfiles; y otras en torno al 2,5 % para perfiles más normales». Vicenç Hernández Reche, economista y consejero delegado de Tecnotramit, añade que «si los datos financieros de las familias siguen estables, las expectativas de un mantenimiento de las ratios de morosidad ayudarán al ritmo de concesión de préstamos».